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高雄市地政局21日舉辦今年最後一次土地標售,計有15標21筆土地待標,總標售底價約18億2752萬元,吸引25封標單搶地,競標激烈。脫標率60%,顯見投資人仍然看好高雄市房地產未來發展。

此次共標出9標14筆土地,標售金額逾9.5億,脫標率60%,平均溢價率10.27%,其中位於中都重劃區2筆土地均標脫最受矚目,有1筆位於榕樹公園首排的461坪地,由泰郡建設負責人郭泰吟以個人名義每坪70萬元得標。

這筆土地標售底價3億532萬元,吸引3封標單,包括泰郡、京城與福懋建設均有以公司或代表人個人名義投標,最終泰郡建設負責人郭泰吟以總價約3億2345萬元得標、溢價5.94%。而面積僅31坪土地則吸引4封標單,每坪成交44.5萬元。

中都重劃區緊鄰高市豪宅地段美術館地區,一直是熱門地段,過去京城建設董事長蔡天贊以個人名義,以每坪132萬元標下中都濕地公園首排1343坪土地;今年包括國防部眷改地、地政局標售與私人土地買賣等,包括富邦建設、興富發均有購入土地,每坪成交69至86萬元不等。

至於小港大坪頂特定區、楠梓高雄大學與國立海洋科技大學的土地15筆標地共有9筆標脫,脫標率60%,總溢價9.3%。位於楠梓高雄大學地區,因屬援中港濕地公園首排土地,近公6公園及台17線,北基國際以2億2689萬餘元標脫,每坪脫標價為24.3萬元標下933坪住4土地,溢價22.5%;楠梓區高雄海科大東側和平東段住3用地,由達麗建設以總價2億4556萬元購入1188坪。

大坪頂五號道路區段徵收區,因市府開闢孔宅綠園及辦理綠美化,又有10號道路便捷之交通,景觀環境佳,本次推出1筆特商用地,計有3家投資人競標,最後以6294萬餘元脫標,每坪脫標價為16.5萬元;大寮內坑重劃區、林園農地重劃區各推出1或2筆土地,皆順利標脫。

鳳青重劃區因緊鄰文山特區,近澄清湖風景區及鳳山熱帶園藝試驗所,附近又有大學、高中、國中、小學,具備交通、文教與休閒便利優勢,此次推出2標3筆土地,也全部標脫,共吸引7標封參與競標,其中2筆1標土地位於北文街,以每坪30.5萬元脫標;另1筆小面積土地每坪脫標價為16.3萬元。

高雄市地政局長黃進雄分析,近期因為受不動產市場景氣低迷及政府房地合一等政策影響,買方觀望氛圍濃厚,但從數據顯示,本年度標售開發區土地金額仍達到33.5億,成績尚可。

黃進雄指出,高雄市開發區土地公共設施規劃完善,生活機能優,又有重大建設等利多,應是受到投資人搶標的主要原因,包括亞洲新灣區、第一階段環狀輕軌通車、衛武營兩廳院開發案等,都即將陸續完工,有利投資人進駐。

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