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中國時報【呂雪彗╱台北報導】

為因應藍委許淑華版《都市更新條例》周三在內政委員會排案審議，行政立法協調會今天將研商策略，據悉，行政院傾向下會期將提出一次性修法，不採分段進行；另祭出容積獎勵及降低房屋持有稅負擔等誘因，加速了老舊住宅的都更改建。其中租稅優惠除前4年減半徵收外，第5年起擬採逐年遞減方式再延長至8年，內政部月底將提出加速都更推動方案。

《都更條例》政院版尚未出爐，藍版卻在本周三搶審，內政部將遊說黨團，暫不急於此時審議，盼下會期開議前提出一次性修法，政院版併各版本同時審查，打消原先違憲及加速都更條文先走的分階段修法思考。

目前屋齡30年以上老舊住宅約302萬戶，其中100多萬戶為4、5層樓老舊住宅，約相當14多萬棟，有10萬棟集中在雙北都會區，蔡英文總統指示祭出誘因，優先推動4、5層樓老舊公寓的都更改建。

高層說，以目前房屋稅、地價稅漲幅這麼高，欲推動老舊公寓都更，勢會遇很大阻力。據透露，房屋持有稅的優惠，除先前政院版有意將都更後房屋稅、地價稅減半徵收，期限由現行2年延長為4年外，還有其他策略強化誘因，內政部偕同財政部、地方政府研議中。

據透露，研議中腹案是除前4年減半優惠外，考慮第5年起再延長優惠，優惠期間可能從4年拉長至7或8年。而減免額度，第5年起逐年遞減稅額優惠，例如1-4年均減免50％，第5年起可能只減免25％，第6年減免額度再降，8年後就恢復全額課徵。官員說，財政部對此提議原則同意，但房屋持有稅是地方稅，關鍵在地方政府態度。

另容積獎勵傾向要增獎勵項目內容，官員說，目前都更案審議多只取得25-35％容積獎勵，增加項目後盼實質拿到法定容積上限50％的獎勵；未來中央及地方政府皆可設都更專責法人機構，官員說，專責法人機構不一定行政法人，包括公司組織及基金會皆可。

北市「文林苑」拆遷引發爭議，高層官員說，同意門檻提高將是修法方向，而中央政府能否代強制拆遷，或給釘子戶更多行政救濟程序，民眾可否自行劃設都更單元，都一併納修法研商。