(圖:AFP)
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一直以來,房地產市場就像一隻難以駕馭的野獸,令各國央行傷透腦筋。

彭博社報導,在聯準會放緩升息腳步以及歐洲等其他國家央行持續施行寬鬆政策的同時,各國也開始擔心自家的房市會否過熱,這是個兩難的局面,你要怎麼同時降息來刺激經濟成長,但又不讓房地產市場價格過度升高呢?

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美國對於 2009 年的房市泡沫記憶猶新,帶來的是金融體系與經濟的大崩盤,自房市泡沫破裂後美國房價連續三年下滑,後來雖然開始反彈,但現在的房價水平依舊比當年的高點低了 3.8%。

全球房市自 2012 年開始觸底反彈,紐西蘭、澳洲、南非等國家的房價是上升最多的,這三年內全球房價升幅平均值為 11%,但這三個國家的升幅高達 30%,而歐洲地區的房價除了德國之外普遍處於下滑。

央行降息是希望流動性可以轉換成更多的經濟活動,房市數據雖然可以作為買家對於經濟前景的信心指標,但過於泡沫化的房價對降息政策來說肯定是一大阻礙。

紐西蘭央行行長 Graeme Wheeler 表示,現在紐西蘭央行最大的挑戰在於,通膨率已經長達一年的時間沒有達到目標了,要刺激通膨率上漲又要保持房價穩定實在非常困難,紐西蘭這個月將利率降至歷史新低的 2.25%。

瑞典央行為了達成 2% 的通膨率,表示將執行負利率政策,將利率下調至 -0.5%,瑞典的房價自 2011 年第四季以來已經上漲了 25%。

穆迪警告,瑞典的房貸信用及房價快速高漲,整體房市的泡沫化風險逐漸升高。

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